Эксперты сообщают, что в августе может произойти заметное изменение цен на недвижимость, пишет LIFE.

В настоящее время стоимость квадратного метра на первичном рынке в границах старой Москвы составляет 358 тысяч рублей, а в новой части города 229 тысяч рублей. При этом за последний месяц цены на квартиры в этих частях столицы упали на 2,2% и 0,4%, хотя если сравнивать их с ценами 2021 года, то они выросла на 15% и 19%.

Эксперты отмечают, что в августе рынок вновь ждут изменения и существует два самых вероятных сценария развития. Первый предполагает рост стоимости квадратного метра из-за удорожания стройматериалов и услуг строителей. Также на ценники может повлиять необходимость налаживания новых логистических цепочек и поставок оборудования, не производящегося в России.

Второй сценарий предполагает снижение стоимости «первички» на фоне низкого спроса. Эксперты отмечают , что сейчас они завышены и очень малый процент горожан может позволить себе взять дорогое московское жилье даже в кредит. Снижение льготной ставки до 7% и предложения от самих застройщиков помогают поддерживать спрос, но не на уровне 2021 года или начала 2022 года.

На вторичном рынке ситуация обстоит немного по другому — за минувший месяц цены там тоже снизились, а спрос падает сильнее, чем на новостройки. Причина в отсутствии льготной ипотеки на «вторичку» и, соответственно, отток клиентов на первичный рынок. Уже сейчас средний размер скидок по Москве достигает 5% и в августе процесс продолжится. В ближайшие 12 месяцев аналитики ждут снижения цен на вторичном рынке в пределах 8%.