В 2007 году в Москве существенно снизится количество игорных заведений; эксперты прогнозируют перепрофилирование освободившихся помещений под торговые площади

В следующем году в Москве останется около 30 казино и порядка 220 залов игровых автоматов, сообщил заместитель мэра в правительстве столицы Иосиф Орджоникидзе в среду на пресс-конференции.

Он отметил, что в соответствии с федеральным законом о госрегулировании игорного бизнеса, принятым Госдумой, все игорные заведения, которые останутся работать в регионах после 1 июля 2007 года, должны иметь залы для игровых автоматов площадью не менее 80 кв. метров, а казино - не менее 800 кв. метров.

"По этому закону останется около 30 казино и порядка 200-220 залов игровых автоматов - это практически те цифры, которые мы имели в 2002 году, когда игорный бизнес контролировался городскими властями", - сказал И.Орджоникидзе.

В свою очередь председатель Мосгордумы Владимир Платонов рассказал на пресс-конференции, что на внеочередном заседании столичного парламента, которое пройдет в ближайший четверг, будут рассмотрены поправки в городской закон об ограничениях на размещение объектов игорного бизнеса в Москве, которые должны вступить в силу уже с 1 января 2007 года.

По словам В.Платонова, в соответствии с этими поправками казино должны быть размещены на площади не менее 3 тыс. кв. метров и иметь не менее 30 игровых столов, ресторан, бар, концертную площадку и охрану; а залы игровых автоматов должны быть площадью не менее 200 кв. метров и в них должно находиться не менее 60 игровых автоматов. Среди предлагаемых поправок - обязательное наличие в залах игровых автоматов бара, туалета и гардероба.

"Если мы не примем поправки до 1 января, то после 1 января мы не будем иметь права вводить ограничения на размещение объектов игорного бизнеса", - пояснил В.Платонов.

И.Орджоникидзе сказал, что не готов назвать количество игорных заведений, которые останутся в городе, если Мосгордума введет более жесткие требования по сравнению с федеральным законодательством, однако отметил, что это может быть "примерно половина" от числа тех игорных заведений, которые должны остаться в соответствии с федеральным законом.

Он сообщил, что до конца 2006 года в Москве будет закрыто еще 241 игорное заведение из оставшихся 787.

"Таким образом, в Москве останется всего лишь 546 игорных заведений", - сказал И.Орджоникидзе.

Он напомнил, что на 1 января 2006 года в Москве функционировало 2770 игорных заведений, среди которых 56 казино. После принятия городского закона "О размещении объектов игорного бизнеса на территории Москвы" с 1 января по 15 декабря 2006 года из столицы было выведено 1954 игорных заведения, что составляет 70,5% от их общего числа.

"По решению суда прекратили свою деятельность казино "Баккара" и "Олимпия", - рассказал И.Орджоникидзе.

При этом он отметил, что, несмотря на значительное сокращение числа игорных заведений, налоговые поступления в бюджет города не только не уменьшились, а наоборот, увеличились.

"За 9 месяцев 2006 года налоговые поступления в бюджет города увеличились и составили 100,8% от планового задания - 4,5 млрд рублей", - рассказал И.Орджоникидзе. По его словам, увеличение налоговых поступлений связано с тем, что закрывались в основном игорные заведения, работающие в теневом секторе.

Эксперты, опрошенные агентством "ИФ-Недвижимость", указывают, что грядущие изменения в законодательстве отзовутся ростом предложения небольших площадей под офисы и торговые площади. Однако существенного влияния на рынок ситуация с перепрофилированием игорных помещений не окажет, добавляют они.

Руководитель отдела торговой недвижимости DTZ Дмитрий Хечумов отметил, что "действительно, в связи с пертурбациями и законодательными изменениями в игорном бизнесе перепрофилирование освобождаемых помещений - тенденция на рынке коммерческой недвижимости".

"Этот процесс идет уже примерно полгода, - говорит эксперт. - Нельзя сказать, что он как-то кардинально отразился на рынке - на ставках, на объеме предложения. Спрос на помещения по-прежнему высок, и уходят они быстро".

Д.Хечумов указывает, что "ставки аренды на такие площади - рыночные".

Что касается возможных вариантов перепрофилирования игорных помещений, то, по словам специалиста, "каждое помещение рассматривается индивидуально". "Тут, как и всегда, основными показателями являются месторасположение, площадь, конфигурация, - говорит он. - Нельзя однозначно предложить какой-то общий формат для бывших игорных помещений".

В корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" не констатируют особого оживления в данном сегменте рынка, хотя ожидаемый спрос на высвобождаемые площади высок.

"В большинстве своем игорные заведения расположены в местах с высокой пропускной способностью, поэтому число желающих открыть на их месте клубы или торговые точки более чем достаточно", - отмечают в компании.

Специалисты указывают на то, что, несмотря на законодательные изменения, нынешние арендаторы пока не спешат покидать насиженные места.

Директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International Максим Гасиев считает, что "насиженные места арендаторы не будут покидать до тех пор, пока их не начнут выгонять".

Специалист напоминает, что "еще пять лет назад такого количества игорных площадок просто не было, все эти помещения были заняты фирмами общественного питания и мелкими ритейлерами".

"Затем произошло замещение на "игорных арендаторов" путем повышения ставок аренды", - пояснил специалист.

"Сейчас, после изменений в законодательстве, пойдет обратный процесс, - отмечает М.Гасиев. - Ритейл и общепит постепенно займут эти площадки".

Потеряют, по мнению собеседника агентства, "прежде всего владельцы помещений". "Такие ставки аренды, которые мы видим сейчас, может позволить себе только игорный бизнес", - заключает М.Гасиев.

ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ