19.02.2020

В каком городе малогабаритку сдавать хорошо?

DOMEX-Недвижимость

В условиях повышения пенсионного возраста и снижения процентов по вкладам в банках россияне все чаще задумываются о старых добрых инвестициях в жилье. Сдавать квартиру в аренду – это традиционный источник дополнительного или даже основного дохода многих отечественных рантье. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, сколько можно реально получать в процентах от такого бизнеса.

Были исследованы данные об однокомнатных квартирах и студиях площадью менее 32 кв. м в 70 городах с населением более 300 тыс. человек. Простои между выселением одного арендатора и заселением другого, затраты на ремонт, плата за квартиру и налоги при подсчетах не учитывались.

Самые доходные маленькие квартиры среди всех российских городов оказались в Череповце. Они стоят немногим более миллиона рублей, а сдаются в среднем за 12,5 тыс. в месяц. Таким образом, их доходность очень высока – почти 13% годовых, а окупится вложение в такое жилье всего за 8 лет. Это самые лучшие показатели в стране.

Немного отстают Вологда, Нижний Тагил, Магнитогорск и Мурманск. Доходность маленьких однокомнатных квартир и студий там приближается к 11%, а окупаемость составляет 9 лет.

Около 10% доходности и 10 лет дают компактные квартиры в Челябинске, Ленинградской области, Новокузнецке, Рязани, Саратове, Ярославле, Омске, Краснодаре и Владикавказе. Московская область находится в середине списка: выгода подмосквичей-арендодателей составляет 8,9%, срок окупаемости студии – 11 лет.

Москва за счет слишком дорогой стоимости квартир оказалась на предпоследнем месте с доходностью 5,9% годовых. Покупка столичной малогабаритки под сдачу окупится за 17 лет.

Но дольше всего придется ждать жителям Владивостока – 19 лет, а барыши хозяина недвижимости будут и вовсе невелики – 5,3%. Не слишком выгодно сдавать маленькую квартиру в Набережных Челнах и Пензе, где окупаемость 15 лет. В Нижнем Новгороде, Сочи, Севастополе, Саранске, Уфе, Иркутске, Белгороде и Казани доходность колеблется в пределах 7-7,2%.

Собственники квартир до 32 кв. м в Петербурге получают в среднем 7,3% и ждут 14 лет, пока затраты на недвижимость вернутся. В таких же условиях находятся куряне и туляки.

В среднем по всем городам доходность малогабаритки составляет 8,4% годовых, а окупаемость – 12 лет.

Жилье такого типа, как выяснили эксперты портала, сдавать выгоднее по сравнению с обычной квартирой, доходность которой в среднем равняется всего 5,6%, но менее выгодно, чем комнату с ее 10% годовых. Это объясняется тем, что ставки аренды не так зависят от площади сдаваемого жилья, как цена покупки: маленькие студии сдаются ненамного дешевле, чем обычные «однушки», в то время как стоят существенно меньше.

«По сравнению с прошлым годом выгода покупки подобной квартиры под сдачу в аренду несколько возросла – с 7,9% до 8,4%, а окупаемость сократилась на год, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это произошло потому, что ставки аренды маленьких квартир растут опережающими темпами на фоне возрастающего спроса на рынке съемного жилья. Он, в свою очередь, увеличивается из-за уменьшающейся платежеспособности населения, которое все меньше рассматривает покупку квартиры и все больше – аренду. В прошлом году аренда однокомнатных квартир и студий до 32 кв. м подорожала на 7%, в то время как покупка такого жилья – всего на 2%».

Доходность и окупаемость квартир площадью до 32 кв. м в городах России

№	Город	Ср. стоимость, руб.	Ср. ставка аренды, руб.	Доходность	Окупаемость, лет
1	Москва	6550584	32205	5,9%	17
2	Санкт-Петербург	3573065	21629	7,3%	14
3	Сочи	3238510	18768	7,0%	14
4	Владивосток	3203600	14062	5,3%	19
5	Севастополь	2767040	16137	7,0%	14
6	Симферополь	2653842	17600	8,0%	13
7	Хабаровск	2471438	18911	9,2%	11
8	Московская область	2434737	18008	8,9%	11
9	Сургут	2381181	17887	9,0%	11
10	Екатеринбург	2196094	15900	8,7%	12
11	Якутск	2189916	15333	8,4%	12
12	Казань	2146229	12943	7,2%	14
13	Уфа	2098916	12405	7,1%	14
14	Тула	2056763	12589	7,3%	14
15	Ленинградская область	2019693	16646	9,9%	10
16	Грозный	1988963	15107	9,1%	11
17	Иркутск	1984751	11939	7,2%	14
18	Архангельск	1982817	14564	8,8%	11
19	Нижний Новгород	1982746	11479	6,9%	14
20	Новосибирск	1927712	14282	8,9%	11
2	Белгород	1879160	11326	7,2%	14
22	Набережные Челны	1802548	10000	6,7%	15
23	Калининград	1708940	11488	8,1%	12
24	Ростов-на-Дону	1682915	12337	8,8%	11
25	Мурманск	1678362	14818	10,6%	9
26	Пермь	1637088	11023	8,1%	12
27	Калуга	1635615	11934	8,8%	11
28	Самара	1634027	11633	8,5%	12
29	Краснодар	1628631	13217	9,7%	10
30	Тюмень	1615259	11983	8,9%	11
31	Тверь	1613539	12116	9,0%	11
32	Чита	1597978	11888	8,9%	11
33	Красноярск	1595583	10438	7,9%	13
34	Ярославль	1543857	12564	9,8%	10
35	Владимир	1534810	9932	7,8%	13
36	Улан-Удэ	1496842	11069	8,9%	11
37	Волгоград	1474612	10023	8,2%	12
38	Махачкала	1470406	11451	9,3%	11
39	Ижевск	1429752	9567	8,0%	12
40	Воронеж	1379515	9281	8,1%	12
41	Ставрополь	1348691	9529	8,5%	12
42	Томск	1311229	10232	9,4%	11
43	Вологда	1299528	11656	10,8%	9
44	Владикавказ	1297419	10398	9,6%	10
45	Саранск	1296831	7623	7,1%	14
46	Курск	1293506	7819	7,3%	14
47	Оренбург	1293301	9450	8,8%	11
48	Иваново	1286440	8479	7,9%	13
49	Барнаул	1279392	8613	8,1%	12
50	Орел	1268631	8321	7,9%	13
5	Пенза	1267866	7280	6,9%	15
52	Рязань	1259593	10309	9,8%	10
53	Киров	1234034	8113	7,9%	13
54	Липецк	1222884	8248	8,1%	12
55	Омск	1220100	9906	9,7%	10
56	Астрахань	1212012	9510	9,4%	11
57	Челябинск	1205985	10397	10,3%	10
58	Саратов	1177136	9596	9,8%	10
59	Смоленск	1173888	8694	8,9%	11
60	Чебоксары	1172944	8075	8,3%	12
61	Череповец	1161452	12509	12,9%	8
62	Тольятти	1142288	8627	9,1%	11
63	Волжский	1136685	7150	7,5%	13
64	Брянск	1129802	7474	7,9%	13
65	Кемерово	1099310	8681	9,5%	11
66	Ульяновск	1097560	7965	8,7%	11
67	Новокузнецк	1081954	8907	9,9%	10
68	Нижний Тагил	1004366	8970	10,7%	9
69	Курган	977279	7646	9,4%	11
70	Магнитогорск	949722	8471	10,7%	9
	Среднее	1707120	11925	8,4%	12

Источник: mirkvartir.ru

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Федеральный портал «МИР КВАРТИР»: www.mirkvartir.ru – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.

DOMEX-Недвижимость