В Москве дешевеет аренда квартир - особенно элитных и квартир бизнес - класса

В Москве дешевеет аренда квартир. Особенно это касается элитного жилья и жилья бизнес-класса.

По данным аналитиков, снять такие квартиры в ноябре стало на 7% дешевле, чем в предыдущем месяце. Однако падение стоимости аренды не успевает за сокращением спроса.

Квартиры в российской столице по-прежнему очень дорогие, и цена, как правило, не соответствует качеству. Снять в Москве квартиру бизнес-класса или элитную стоит от 2 тысяч до 70 тысяч долларов в месяц.

Цена зависит от метров, и , конечно, предпочтений и пожеланий хозяев. Однако количество желающих снять жилье такого уровня за время финансового кризиса сократилось на 30%, говорят эксперты.

Следовательно, упадет и стоимость аренды - ведь упала она в офисном сегменте, уверен вице-президент Российской Гильдии Риелторов Константин Апрелев: «В районе 30% будет снижение ставок, но это произойдет медленнее, чем на рынке офисных помещений, то, же самое будет касаться не только аренды, но и продаж. Я думаю, что снижение начнется уже в этом году, наиболее существенное снижение произойдет весной следующего года и, мне кажется, что даже после возврата в фазу экономического роста к ранее достигнутым ставкам раньше чем через пять лет мы не вернемся».

Специалисты фиксируют случаи, когда хозяева квартир снижают цены. Так, владелица жилья в комплексе «Воробьевы горы» месяц назад сдавала квартиру за 15 тысяч долларов, а теперь - за 8. Но такие случаи единичны.

Всего 5% хозяев идут на снижение ставок, сказал генеральный директор агентств МЕГАПОЛИС и Мегаград Светлана Кузьменко: «Наблюдается, что хозяева стали менее требовательными к выбору контингента проживающих. Если раньше нам говорили: строго не Кавказ, без детей, без животных, сейчас прекрасно берут с кошечкой, собачкой, с детьми.

По безналичным сделкам не хотели работать, сейчас согласны, то есть стали более уступчивыми в этом плане». При этом сдаваемое жилье, как правило, не соответствует заявленной стоимости. Квартир в ценовом диапазоне от 35 до 70 тысяч долларов в месяц на столичном рынке аренды выставлено всего 72. Из них, по словам аналитиков, реально соответствует заявленному уровню по местонахождению, комфорту, инфраструктуре и обстановке только 2. В комплексе Триумф-палас и в Деловом центре.

Зато квартира в «сталинском» доме с ремонтом средней руки и в районе без соответствующей инфраструктуры выставлена за 50 тысяч долларов в месяц.

За границей за такие деньги можно снять целый жилой комплекс, рассказала Светлана Кузьменко: «Только один раз в прессе видела указание на то, что актер снял за 60 тыс. долларов лофт огромный - территорию бывшего завода. На 30 процентов жилье подобного рода в США дешевле, чем у нас.

У них за 3 тыс. долларов можно снять жилье бизнес-класса, которое по нашим меркам в Москве стоит от 8 до 15 тыс. долларов». Самое переоценено жилье, по словам аналитиков, это в новых хороших домах точечной застройки.

Квартиры там не могут относиться к бизнес-классу, и уж тем более к элитным. Как правило, такие дома окружают панельные пятиэтажки с соответствующим контингентом, а вокруг нет ни магазинов, ни спорткомплексов, ни парков, передает «ПРАЙМ-ТАСС».