В регионах построили больше квартир, чем возможно продать

DOMEX-Недвижимость

Аналитики отмечают снижение продаж на первичном рынке в регионах России, сообщает «Российская газета».

Согласно материалам информационной системы "наш.дом.рф", в Санкт-Петербурге за минувший год сократились объемы строительства жилья - в строительстве находилось 7,9 млн квадратных метров, что на 16% меньше, чем в 2021 году. Тем не менее, объем предложения все еще сильно превышает спрос и из-за этого за последние три месяца 2022 года с стоимость на первичном рынке упала на 2%.

Как отметила коммерческий директор холдинга РСТИ Екатерина Немченко, причиной стало снижение покупательской способности, повышение ипотечных ставок и общая неопределенность на рынке жилья. В дальнейшем спрос продолжит сокращаться, так как предпосылок для роста пока нет.

В Екатеринбурге, наоборот, решили не снижать объемы строительства, но это привело к тому, что порядка 41,7 тысяч квартир в городе остаются нераспроданными. Это максимальное значение предложения на рынке жилья столицы Урала за весь период наблюдений. Как отметила эксперт Валерия Козлова, что такая ситуация сложилась по нескольким причинам: рынок дважды за год испытал потрясения, приведшие к падению спроса, большая часть горожан успели оформить льготную ипотеку до 2022 года, покупатели начали экономить и скупали в основном лоты стоимостью до 5 млн рублей, то есть "однушки" и студии.

Новосибирские застройщики заранее предугадали возможные риски и сократили запуск новых проектов. По словам директора по стратегическому маркетингу корпорации ЕЛКА Максима Маркова, в 2022 году на территории города продавали 20 тысяч квартир, в то время как в 2018 году в продаже было 45 тысяч лотов. По мнению экспертов, девелоперы приняли такое решение, основываясь на высокой обеспеченности горожан жильем и на снижающихся реальных доходах. Тем не менее, в прошлом году в Новосибирске тоже построили больше жилья, чем купили.

В Кировской области рост ввода жилья по итогам 2022 года составил 2%, но в основном этого удалось достичь благодаря индивидуальному строительству. Кроме того, рост может быть связан с программой газификации и люди просто официально зарегистрировали ранее построенные дома, чтобы их могли подключить к системе газоснабжения. По мнению экспертов, реальные показатели ввода жилья в регионе могут быть ниже.

Одним из регионов, ощутивших наибольший спад продаж, стал Крым, где в октябре спрос на первичном рынке упал на 50%. Покупатели заняли выжидательную позицию и с начала года количество квартир в продаже на полуострове выросло с 2,4 до 8,3 тысяч. При этом девелоперы не готовы сокращать объемы ввода жилья, ожидая восстановления спроса. Как отметил директор по маркетингу и продажам "Гринвуд Девелопмент" Артур Дубровский, критический для рынка этап уже прошел, новые логистические цепочки налажены, а спрос на недвижимость в Крыму стабилизировался.

В свою очередь в Москве за 2022 год ввели 6,8 млн квадратных метров жилья вместо 7,8 млн "квадратов", построенных в 2021 году. Хотя позапрошлый год был рекордным для столицы и повторить такое достижение сложно. По словам эксперта рынка недвижимости Надежды Крокки, снижение объемов строительства не связано с событиями 2022 года, так как большинство объектов начали возводить намного раньше. Скорее всего спад активности девелоперов связан с пандемией 2020 года.

DOMEX-Недвижимость