Власти Москвы хотят продать свою долю акций в гостинице "Балчуг" за $108 млн

Правительство Москвы намерено продать принадлежащие городу 69% акций гостиницы "Балчуг", сообщил "Интерфаксу-Недвижимость" глава департамента имущества столицы Владимир Силкин.

Он отметил, что департамент уже направил соответствующие уведомления двум миноритарным акционерам - швейцарскому гостиничному оператору Kempinski Hotels и ООО "ГЦБ Хотель Балчуг Джойнт Венче Бетайлигунгсгезельшафт м.б.Х" - "дочке" австрийского Giro Credit Bank AG der SparKassen, которым принадлежит по 15,5% акций. "Поскольку форма организации гостиницы - общество с ограниченной ответственностью, город, согласно законодательству, должен в первую очередь предложить свой пакет другим совладельцам отеля. Если они откажутся его приобрести по предложенной нами цене, акции будут выставлены на свободные торги", - сообщил В.Силкин.

Он добавил, что по заключению независимого оценщика стоимость городского пакета акций гостиницы составляет 2 млрд 894 млн 370 тыс. рублей (или $108 млн - ИФ). Таким образом, общая стоимость "Балчуга" по городской оценке составляет $157 млн (по курсу ЦБ на 10 августа - ИФ). Не исключено, что такая цена не устроит ни одного из потенциальных покупателей.

Заместитель генерального директора ООО "Балчуг" Александр Бобылев называет ее завышенной. В интервью "Интерфаксу" он напомнил, что согласно результатам независимой оценки, которую в январе 2006 года провела компания Delloite&Touche, стоимость отеля составляет не более $77 млн. "Покупка миноритарными акционерами городского пакета по цене, намного превышающей реальную, кажется маловероятной", - говорит А.Бобылев. Мнение Kempinski Hotels и ООО "ГЦБ Хотель Балчуг Джойнт Венче Бетайлигунгсгезельшафт м.б.Х" "Интерфаксу" узнать не удалось.

Старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotel Марина Усенко указывает, что гостиница "Балчуг" "нуждается в ремонте и обновлении площадей не только общего пользования - вестибюлей, ресторанов и конференц-зоны, но и номерного фонда". По словам А.Бобылева, сейчас рассматривается три варианта проведения ремонтных работ в ценовом коридоре от 20 до 30 млн евро. "С учетом этих затрат стоимость гостиницы приблизится к $190 млн, а стоимость номера - к $800 тыс. На данный момент это рекордная для российского рынка сумма для номера в гостинице такого уровня", - убеждена М.Усенко. Вместе с тем, поскольку опыт сделок по продаже гостиниц в России минимален, рыночную оценку стоимости "Балчуга" дать на сегодня затруднительно. "Она будет определяться на основе реального спроса со стороны покупателей", - считает собеседница агентства.

М.Усенко предположила, что в любом другом крупном европейском городе данную гостиницу можно было бы продать из расчета $700 тыс. за номер. Источник в городской администрации заявил "Интерфаксу", что для города также более интересным представляется вариант реализации пакета акций "Балчуга" на открытом аукционе. "Опыт продажи гостиницы "Украина" (отель был продан за $270 млн при начальной цене $165 млн- ИФ) говорит о том, что за "Балчуг Кемпински" с учетом его престижного месторасположения напротив Кремля и относительно хорошего состояния можно получить даже больше, чем было предложено миноритариям", - пояснил он.

С этим мнением согласен консультант отдела консультационных услуг Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Станислав Бибик. "Самым важным фактором влияющим на стоимость гостиницы является ее местоположение. Гостиница "Балчуг" - это уникальный объект недвижимости, расположенный в самом центре Москвы. Аналогичных предложений на рынке до сих пор не было", - говорит он.

Здание гостиницы "Балчуг" было построено в 1875 году как доходный дом, затем дважды надстраивалось: в 1931 году (пристроили 8-й этаж) и 1992 году (появились мансарда и технический этаж). Пятизвездочный отель "Балчуг Кемпински Москва" открылся в октябре 1992 года и на сегодняшний день остается одной из самых престижных и дорогих гостиниц столицы: проживание в одном из 232 номеров отеля обходится гостям от $460 до $2600 в сутки.

ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ