Эксперты считают, что рынок офисов в Москве вошел в рецессию, сообщает РБК.

По предварительным итогам текущего года в столице ввели в эксплуатацию 300 тысяч квадратных метров офисных площадей, что значительно меньше показателей прошлого года. Однако ряд экспертов связывают хорошие результаты 2021 года с вводом двух штаб-квартир крупных компаний: «Ростех-Сити» площадью 173,6 тысяч «квадратов» и «Сбербанк-Сити» с площадью 128,4 тысячи квадратных метров.

Аналитики также отмечают снижение активности застройщиков, возводящих бизнес-центры и офисные здания. В основном они сконцентрировались на завершении текущих проектов, но не спешат начинать новые. Причина в неопределенности на рынке и росте вакантных площадей. В текущем году среди крупных проектов разрешение на ввод в эксплуатацию получили бизнес-центры AFI Square, Comcity Bravo и башня «А» проекта STONE Towers.

Сейчас средняя стоимость аренды квадратного метра в офисе класса «А» составляет 26,9 тысяч рублей в год, что на 4% больше, чем в конце 2021 года. Ставка на офисы класса «В» упала всего на 1% до 17,3 тысяч рублей в год с квадратного метра. Это связано с появлением на рынке новых офисов со ставками ниже средних. В свою очередь класс «А» не подешевел из-за нежелания арендодателей уменьшать свои доходы, даже на фоне ухода из страны иностранных компаний.

Офисный рынок Москвы сейчас вошел в рецессию и не просел только из-за запаса прочности, образовавшегося за предыдущие годы. Максимального снижения можно ожидать в 2023 году, когда спрос и новое строительство опустятся до минимальных значений. Доля свободных площадей при этом может достигнуть 14,5%.