Эксперты рассказали, чем грозит ввод НДС для строителей апартаментов в России, сообщает Forbes.

Напомним, что примерно 13 лет назад девелоперов освободили от уплаты НДС при возведении апарт-комплексов, но в настоящее время этот налог предлагается вернуть. Госдума приняла соответствующий проект поправок в Налоговый кодекс в первом чтении и поэтому застройщики уже ждут, когда соответствующий закон будет принят окончательно.

Сейчас апартаменты занимают всего 10% от общего объема первичного рынка жилья Москвы. В продаже находится более 8,8 тысяч лотов, из которых 7,6 тысяч относятся к классу «комфорт», 417 к классу «эконом» и 229 считаются элитными. В мае на территории города была совершена всего 371 сделка с апартаментами, а за 5 месяцев 2023 года было продано 2,5 тысячи помещений. По сравнению с аналогичным периодом 2022 года рост продаж составил 68%, но связано это с эффектом низкой базы.

По всей стране в настоящее время строят порядка 1,2 тысяч апарт-комплексов и это около 10% от общего числа жилых и нежилых помещений, находящихся в стадии строительства. Больше всего таких зданий возводят в крупных городах, например, в Москве реализуют 168 проектов, в Петербурге 131. Львиная доля строящихся апартаментов относятся к комфорт-классу и бизнес-сегменту.

Главным преимуществом такого вида недвижимости, по мнению экспертов рынка, является ее цена. Обычно стоимость апартаментов на 20-25% ниже, чем аналогичных квартир. Однако существенным минусом является нежилой статус апартаментов, из-за чего в них нельзя зарегистрироваться или прописаться.

Дорогие апартаменты зачастую не отличаются по цене от квартир, а иногда стоят дороже. Элитные апарт-комплексы даже могут иметь ряд преимуществ, например, их можно возводить в локациях, который официально не приспособлены для строительства жилых домов.

Эксперты полагают, что возврат НДС на услуги строителей апартаментов приведет к тому, что девелоперы попросту начнут отказываться от таких проектов. И, по мнению ряда специалистов, законопроект направлен именно на то, чтобы убрать неудобный формат апарт-комплексов с рынка.

К обвалу рынка принятие закона не приведет, но начнется сокращение выхода новых проектов, а также постепенное уменьшение ценового разрыва — апартаменты со временем будут стоить столько же, сколько квартиры. Любое увеличение налоговой нагрузки будет сказываться на цене продажи.

Решение о возврате НДС может затронуть около половины застройщиков, работающих в сегменте апартаментов. При этом часть экспертов не отрицают, что после принятия закона, его будут менять в сторону ужесточения. Таким образом, апарт-комплексы находятся под ударом и ждать позитивных изменений в этом сегменте не стоит.

При этом аналитики считают, что возврат НДС не помешает продажам наиболее необычных форматов, например, мини-апартаментов площадью до 20 квадратных метров и меньше. Зачастую такие проекты создаются путем редевелопмента нежилых зданий и они в любом случае не будут облагаться НДС. Хотя на рынке таких предложений совсем немного, например, в Москве их около 21% от общего количества апартаментов.