Время инвестиций в будущее: «Город на реке Тушино-2018» как наиболее востребованный проект для жизни и капиталовложений

Высокая строительная готовность объектов и действующая до конца июня льготная ставка по ипотеке — удачное время выбрать квартиру для жизни, а строящаяся инфраструктура района — перспектива роста инвестиционной привлекательности жилого комплекса.

Собственная недвижимость в Москве — наиболее ликвидный актив во все времена. Инвестировать в бизнес, ценные бумаги или держать деньги на счете по практике последнего года оказалось весьма рискованным или невыгодным решением в то время, как в недвижимости наблюдается значительный и стабильный рост стоимости. В любом случае, приобретение современного жилья в перспективном районе позволяет сохранить капитал без каких-либо рисков.

При выборе проекта для инвестиций стоит обратить внимание на два ключевых параметра: стадию готовности объекта и на перспективы развития района. «Город на реке Тушино-2018», возводимый в экологичном районе в окружении леса и Москвы-реки, остается одним из самых востребованных и инвестиционно привлекательных проектов, как для людей, покупающих квартиру для жизни, так и с целью грамотного вложения средств.

Купить, нельзя копить!

Стоит отметить, что июнь 2021 — наиболее благоприятный месяц для покупки недвижимости в этом году, поскольку введенная в период пандемии пониженная ставка по программе господдержки — 6,5% — действует только до конца месяца. С 01.07.2021 данная программа будет изменена, и минимальная ипотечная ставка вернется к своему «доковидному» значению на уровень 7-10%, в зависимости от предложений конкретного банка. Вследствие отмены льготной ипотеки величина выплачиваемых банку процентов увеличится суммарно на 16,6%, соответственно на такую величину вырастет переплата по процентам банку. Предельная сумма кредита станет единой для всех регионов России, снизится с 12 до 3 млн руб. Покупатель не сможет претендовать на покупку квартиры большей площади. Таким образом, решение о приобретении жилья в ипотеку на самых выгодных условиях не стоит откладывать, а наиболее выгодной будет покупка квартиры, одобренная банком до конца месяца.

На рынке новостроек Москвы сегодня наибольшая доля предложения сосредоточена в корпусах, находящихся на стадии возведения наземных этажей. Однако, приобретая квартиру для жизни, важно быть уверенным в скорейшем переезде в собственное жилье и тут покупатели отдают предпочтение объектам на высокой стадии строительной готовности, таким образом покупатель защищен от возможных дефолтов застройщика или долгостроя, приобретая квартиру на стадии проекта непосредственно перед получением ключей в почти готовом доме. Кроме того, ближе к окончанию реализации проекта девелопер, как правило, выставляет в свободную продажу самые удачные лоты.

Строительство первой очереди «Города на реке Тушино-2018» на 230 тыс. м. кв. началось в 2015 году, а в 2018 году она была полностью заселена. В настоящий момент завершается реализация второй очереди жилой застройки — это четыре квартала площадью 496 тыс. кв. м., два из которых на 1107 квартир полностью сданы и заселены в 2020 году. В настоящее время завершается строительство еще двух кварталов, в которых осталось в продаже всего несколько квартир с уникальными характеристиками для комфортной жизни.

До конца месяца на квартиры в «Городе на реке Тушино-2018» действует специальная ставка по ипотеке — 4,59%, лоты расположены в 5 и 6 кварталах проекта.

Так, просторную квартиру евроформата в квартале 5 с двумя изолированными спальнями и отдельной кухней-гостиной площадью 73,1 м2 и стоимостью 20 580 348 рублей можно сейчас приобрести с ежемесячным платежом банку 89 574 руб./мес. и с минимальным первоначальным взносом 3 087 053 руб. (15% стоимости). После отмены льготной ипотеки приобрести такую квартиру можно будет при наличии почти всей стоимость недвижимости сразу, первоначальный взнос составит 17 580 348 руб.

Квартал 5

Расположенный на центральной линии проекта квартал 5 рассчитан на 490 квартир площадью от 38 до 106 кв. метров. В доме предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 414 машиномест, включая «семейные». Здесь же располагаются кладовые для хранения сезонного, спортивного и иного инвентаря.

К приобретению в квартале осталось 13 квартир из резерва застройщика, часть из которых представлены в популярном евро-формате, располагаются на верхних этажах и являются видовыми панорамными — с окнами на 3 стороны света, включая санузел со своим собственным окном.

Квартал находится на высокой стадии строительной готовности. Завершается формирование кровли подземного паркинга и основания для благоустройства внутридворовой территории. В здании продолжаются кровельные и фасадные работы с облицовкой камнем WhiteHills. Основная часть работ сконцентрирована внутри будущего жилого дома. В высокоэтажных секциях завершается кладка перегородок и внешних стен. Завершается остекление.

Внутри дома продолжается монтаж лифтового оборудования OTIS Gen2 Premier и разводка инженерных систем по квартирам.

Квартал 6

Квартал 6 на 357 квартир представляет собой три секции, каждая секция — это 22-х этажная башня с веерной ориентацией по сторонам света. На территории между кварталами 5 и 6 активно возводятся муниципальный детский сад и школа со спортивным уклоном на 1100 человек.

К приобретению в квартале осталось 2 квартиры из резерва застройщика. Будущий жилой дом готовится к постановке на кадастровый учет и присвоению постоянного почтового адреса. Застройщиком поданы документы на получение ЗОС (заключения о соответствии всем требованиям технических регламентов и проектной документации в Комитет государственного строительного надзора города Москвы). Строительные работы в Квартале 6 близятся к завершению. Фасадные работы финализируются на уровне 1-го этажа. Подходит к завершению чистовая отделка входных групп и мест общего пользования. Обретает окончательный вид благоустройство двора.

Инфраструктура

Помимо важности строительной готовности домов на инвестиционную привлекательность проекта влияет обширная строящаяся инфраструктура и перспективы развития жилого комплекса. Развивающаяся инфраструктура района говорит о перспективе роста цен на данный актив. Здесь будет функционировать современный Дворец спорта с бассейном и ледовой ареной на 27 000 кв. м, а также Теннисный центр на 6 кортов площадью 8 500 кв. м. Более 3 км территории «Города на реке Тушино-2018», прилегающей к Москве-реке, будет преобразовано в общественную прибрежную зону с променадом и зелеными насаждениями. На набережной появятся велосипедные и беговые дорожки с мягким покрытием, игровые зоны для детей разных возрастных групп и площадки для занятий командными видами спорта. Кроме того, в составе инфраструктуры ЖК будет построен флагманский научно-клинический центр ФМБА (Федерального медико-биологического агентства) России — современный медицинский центр площадью 12 тыс. кв. м, оснащенный передовым оборудованием для диагностики и лечения. Жители комплекса будут иметь возможность обращаться в поликлиническое отделение центра, рассчитанное на ежедневный прием взрослых и детей, по полису ОМС. Помимо концептуальной составляющей, обширная территория «Тушино-2018» обладает своей полноценной автономной инфраструктурой. Проектом предусмотрено 4 школы и 8 детских садов. На текущий момент один детский сад с бассейном на 220 человек уже открыт, в активной стадии — строительство школы на 1100 учеников и еще 3-х дошкольных учреждений на 675 мест. На первых этажах жилых зданий комплекса работает несколько супермаркетов и продуктовых лавок, аптеки, студия творчества для всей семьи, кафе, детейлинг-мойка для автомобилей, зоомагазин, салон красоты и химчистка. На территории возводится храм Святого Равноапостольного князя Владимира. В рамках реализации проекта будет благоустроен пешеходный бульвар и прилегающий к нему живописный парк вдоль набережной Москвы-реки, откуда открывается великолепный вид на Строгинскую пойму и Серебряный бор.

Сейчас наиболее благоприятное время приобрести квартиру в «Городе на реке Тушино-2018», кроме того, это последняя возможность успеть инвестировать в свое будущее на самых выгодных условиях.