Аналитики отмечают снижение стоимости жилья на вторичном рынке Москвы на протяжении последних двух месяцев, сообщает РБК.

Напомним, что в марте ключевая ставка была увеличена до 20%, а вслед за ней выросли и рыночные ставки по ипотеке. Весь месяц банки предлагали москвичам взять кредит под 18-20% годовых. Это вызвало спад покупательской активности, который не восстановился до сих пор, несмотря на снижение ключевой ставки до 11%.

Вслед за спадом продавцы начали снижать цены, так как на потенциального покупателя приходилось сразу по несколько лотов. В апреле риелторы сообщали о падении средней стоимости квартир на вторичном рынке на 0,5-1%, а ряд объектов просел сразу на 7%. В мае стоимость квадратного метра снизилась еще на 1% по сравнению с апрелем. Сейчас средняя цена квадратного метра «вторички» составляет 305,9 тысяч рублей.

Покупательская активность при этом продолжает падать – риелторы отмечают, что в апреле было на 20% меньше звонков и просмотров объявлений от потенциальных покупателей. При этом предложение «вторички» в мае увеличилось на 30% по сравнению с апрелем.

Продавцам приходится делать скидки в размере 5-10%, из-за чего и просела средняя стоимость квадратного метра. Хотя некоторые владельцы недвижимости не хотят идти на уступки и готовы долго искать покупателя.

Сильнее всего подешевели квартиры с более чем тремя комнатами – на 2,8% или до 64,4 млн рублей. На втором месте оказались «трешки», который потеряли в цене 0,8% и сейчас их продают в среднем по 19,9 млн рублей. Двухкомнатные и однокомнатные квартиры подешевели всего на 0,3% и 0,1%.

Эксперты считают, что при сохранении нынешних условий, цены продолжат снижаться и к концу года могут упасть на 12%. Однако если ключевая ставка будет установлена на отметке ниже 11%, то свою роль может сыграть отложенный спрос и продажи вырастут. Однако для этого гражданам должны предложить выгодные ипотечные продукты.