Вторичный рынок жилья РФ в июне: снижение цен началось?
В начале лета цены на квартиры падали в большем количестве городов, чем росли. По данным федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru), стоимость квадратного метра на вторичном рынке в первый летний месяц снизилась в 52% исследованных городов. Несмотря на то, что в остальных населенных пунктах она продолжила рост, можно говорить о том, что цены в большинстве регионов достигли своего максимума и уже начали снижаться. В прошлом месяце отличились обе столицы: Санкт-Петербург стал одним из лидеров роста, а Москва – абсолютным лидером падения.
Июнь стал знаковым месяцем на российском рынке недвижимости: количество городов, в котором стоимость «квадрата» падала, превысило число населенных пунктов, где она продолжила рост.
Как показал ежемесячный мониторинг, проведенный специалистами портала «МИР КВАРТИР», цены на вторичном рынке в июне снизились в 52% исследованных регионов (в 28 из 54 городов). Напомним, что «похолодание» началось этой весной. Если до февраля этого года стоимость квадратного метра увеличивалась в подавляющем большинстве российских городов (85%), то с марта темпы роста начали снижаться, к маю практически достигли равновесия, а в июне Рубикон был перейден. Впервые цена квадрата снижалась в большем количестве регионов, чем росла.
Июньские динамики оказались значительно менее активными, чем в предыдущих месяцах - максимальный рост цены квадратного метра составил + 2,7% (в мае - +4,6%), а наибольшее падение – 1,8% (в мае – 3,1%). Заметим, что наиболее серьезно в прошлом месяце отличились обе столицы: Санкт-Петербург стал одним из лидеров роста, а Москва – абсолютным лидером падения.
Средняя цена выставленных на продажу квартир в июне вновь снижалась в подавляющем большинстве исследованных регионов (в 69%, т.е. в 37 городах из 54). Еще в мае этот показатель падал в 58% городов.
По данным портала «МИР КВАРТИР», в прошлом месяце в России подешевели все сегменты, от негабаритных «однушек» (снижение в этой категории наблюдалось в 57% исследованных городов) до «трешек» (цены на них падали в 65% регионов). Максимальное снижение было отмечено в категории стандартных однокомнатных квартир, они дешевели в 64% городов, минимальное – среди активно подешевевших еще в мае двухкомнатных (в этом сегменте в июне цены снижались лишь в 50% регионов).
«Можно предположить, что если не случится каких-то форс-мажорных обстоятельств, то ожидать повышения стоимости недвижимости можно только с сентября. А ближайшие два месяца, скорее всего, станут наиболее благоприятными для покупателей недвижимости», - отметил генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
«ТОП +3»: Курган, Санкт-Петербург и Новокузнецк
Более чем на 1,5% в прошлом месяце выросла средняя цена квадратного метра лишь в двух городах – Кургане и Санкт-Петербурге, занявших, соответственно первое и второе место в «ТОП +3» от «МИРА КВАРТИР». На третьем оказался Новокузнецк (рост – 1,4%). В остальных городах повышение цен оказалось еще менее значительным, в подавляющем большинстве менее 1%.
Лидером рейтинга от «МИРА КВАРТИР» в июне стал Курган, до настоящего момента ни разу не попадавший в состав «ТОП +3». В последний летний месяц цена квадратного метра в этом городе выросла на 2,7%, до 41370 рублей. При этом средняя стоимость квартиры снизилась на 1,3%, до 2009399 рублей. До кризиса средняя цена квадрата в Кургане составляла около 33000 рублей, затем наступила длительная стагнация, но в дальнейшем стоимость жилья все же подросла. Однако весна 2013 года спутала продавцам все карты, и с марта цены стали снижаться. «В июне собственники недвижимость лишь попробовали вновь взять реванш, - предполагает Павел Луценко, - если рынок окажется не готов к повышению, то уже к августу стоимость «квадрата» вновь снизится».
Во втором лидере «ТОП +3», Санкт-Петербурге, стоимость квадрата увеличилась на 2,5%, до 99026 рублей. Максимальное подорожание наблюдалось в самой доступной для покупателей категории квартир – малогабаритных «однушках», рост в этом сегменте составил 4,8%, а средняя цена такого жилья, выставленного на продажу, в июне составила 2937785 рублей. «В северной столице сейчас наблюдается достаточно стандартный «откат», в мае Санкт-Петербург порадовал потенциальных покупателей резким снижением цен на недвижимость – цена за месяц упала на 3,1%, причем подешевели практически все категории квартир. Однако июнь показал, что владельцы недвижимости не готовы сдаваться окончательно, и подорожание началось с наиболее востребованного сегмента – негабаритных однокомнатных квартир», - отмечает Павел Луценко.
На 1,4%, до 35830 рублей, выросла за последний месяц цена квадратного метра в Новокузнецке, при этом средняя стоимость квартиры увеличилась на 4%, до 1958874 рублей. Максимально выросла стоимость «трешек» - на 4,4% (до 2467593 руб.), а подешевели лишь стандартные «однушки» (на 1%, до 1647081 руб.). «Новокузнецк давно не попадал в лидеры, наиболее активные события происходили более полутора лет назад, когда за месяц цена квадрата снизилась на 4% из-за скандала, вызванного запланированным строительством нового завода ферросплавов, против которого активно протестовали жители. В тот период многие горожане приняли решение покинуть город и перебраться в более благополучные с точки зрения экологии и экономики регионы, и рынок «просел». С тех пор повышение цен проходило достаточно равномерно», - говорит Павел Луценко
«ТОП -3»: Москва, Ставрополь и Геленджик
Лидерами «ТОП -3» от «МИРА КВАРТИР» в июне стали Москва, Ставрополь и Геленджик. Снижение наблюдалось еще в 25 городах, однако в подавляющем большинстве исследованных регионов оно оказалось незначительным (менее 1%).
Аутсайдером июня, возглавившем «ТОП -3», стала столица, где цена квадрата снизилась на 1,8%, до 194644 рублей, а средняя стоимость квартиры, выставленной на продажу, упала на 4,6%, до 14790592 рублей. В Москве подешевели все категории жилья, кроме негабаритных однокомнатных квартир. Наиболее заметно снизились цены на «трешки» - на 3,8%, до 16779317 рублей, и на «двушки» - на 3%, до 10457845 рублей. «Впрочем, вряд ли это снижение сильно порадовало основную часть покупателей, ведь цены на наиболее востребованный сегмент – однокомнатные квартиры – остались практически без изменений», - отмечает Павел Луценко.
Второе место в прошлом месяце вновь занял Ставрополь, где цена квадратного метра опять подешевела. Но если в мае падение составило 2,6%, то июньское оказалось менее серьезным – 1,7% (до 37112 рублей). «Цены на квартиры в этом южном городе снижаются уже третий месяц подряд: с апреля стоимость квадрата снизилась более чем на 5%. Можно было предположить, что курортный сезон заставит владельцев недвижимости повысить прайс, однако желающих приобрести жилье здесь не прибавилось, и те, кто действительно хотел продать квартиру, был вновь вынуждены снизить цены», - заметил Павел Луценко.
На 1,3%, до 56710 рублей за квадрат, снизились цены в третьем аутсайдере сезона – Геленджике. В этом южном городе стоимость жилья на вторичном рынке выросла еще в марте (тогда подорожание составило 4,2%, а цена квадратного метра увеличилась до 58241 рублей). «Тогда владельцы недвижимости взяли реванш за предыдущие два года, когда покупатели предпочитали покупать квартиры на первичном рынке, так как стоимость квадрата и последующей эксплуатации недвижимости была значительно ниже, чем в старом фонде. Однако воспользовавшись ситуацией, застройщики серьезно задрали прайс, и спрос вынужден был сместиться на «вторичку». Немалую роль сыграла и борьба городской администрации с «самостроем», которые опубликовали список из 20 новостроек, подлежащих сносу», - объяснил Павел Луценко.
ТАБЛИЦА: Цена квадратного метра и средняя стоимость квартир на вторичном рынке
в некоторых городах РФ в июне.
Город |
Цена кв. м.
|
Прирост за месяц |
Средняя цена квартиры в июне, руб. |
Прирост
|
Анапа |
58626 |
0,30% |
4010486 |
1,40% |
Барнаул |
46090 |
0,80% |
2441258 |
-0,20% |
Белгород |
62192 |
0,40% |
3347110 |
-0,30% |
Брянск |
41498 |
-0,20% |
2326354 |
2,20% |
Великий Новгород |
50744 |
-0,40% |
2436459 |
-2,50% |
Владимир |
53141 |
-0,60% |
2854681 |
-2,00% |
Волгоград |
47405 |
-0,03% |
2517989 |
-0,10% |
Воронеж |
48627 |
-0,20% |
2646955 |
-1,10% |
Екатеринб-г |
71108 |
-0,10% |
4031996 |
-0,50% |
Иваново |
43539 |
0,02% |
2359128 |
0,04% |
Иркутск |
59182 |
-0,10% |
3042434 |
-1,00% |
Казань |
57993 |
0,04% |
3174753 |
-0,20% |
Калининград |
52156 |
0,40% |
2815265 |
-1,20% |
Калуга |
62387 |
-0,02% |
3140719 |
-0,40% |
Киров |
47926 |
-0,60% |
2300211 |
-0,90% |
Кострома |
42886 |
-0,30% |
2185308 |
-1,30% |
Краснодар |
45809 |
1,10% |
2958235 |
-0,30% |
Курган |
41370 |
2,70% |
2009399 |
-1,30% |
Курск |
39498 |
-0,40% |
2250277 |
-1,80% |
Липецк |
48469 |
0,04% |
2639976 |
0,60% |
Мос. область |
84060 |
0,10% |
4602568 |
0,03% |
Москва |
194644 |
-1,80% |
14790592 |
-4,60% |
Мурманск |
46682 |
-1,00% |
2420764 |
-3,20% |
Н. Новгород |
62463 |
0,10% |
3509611 |
-0,20% |
Новокузнецк |
35830 |
1,40% |
1958874 |
4,00% |
Новороссийск |
55769 |
0,10% |
3213643 |
-0,20% |
Новосибирск |
60155 |
0,90% |
3647784 |
2,30% |
Омск |
44223 |
1,00% |
2446898 |
-3,80% |
Орел |
44961 |
-1,20% |
2248262 |
-3,30% |
Оренбург |
50934 |
0,30% |
2665494 |
-0,40% |
Пенза |
44581 |
-0,50% |
2129164 |
0,10% |
Пермь |
50553 |
-0,90% |
2754330 |
-1,30% |
Пятигорск |
41167 |
0,60% |
2572830 |
1,40% |
Ростов-на-Д. |
60552 |
-0,40% |
3326636 |
-1,00% |
Рязань |
44956 |
-0,90% |
2536095 |
-0,30% |
Самара |
55763 |
0,01% |
3465585 |
1,00% |
Саратов |
38536 |
0,60% |
2174454 |
-0,40% |
Смоленск |
45912 |
0,40% |
2393863 |
0,50% |
Сочи |
80024 |
1,00% |
5954040 |
1,90% |
Таганрог |
37345 |
-1,00% |
2019612 |
-1,00% |
Тольятти |
44070 |
-0,10% |
2428338 |
0,10% |
Томск |
48919 |
0,40% |
2505208 |
0,80% |
Тула |
51613 |
-0,20% |
2834825 |
-0,50% |
Тюмень |
62219 |
0,10% |
3729891 |
-0,01% |
Ульяновск |
41255 |
0,10% |
2202468 |
-2,30% |
Уфа |
59663 |
-0,20% |
3611368 |
-0,20% |
Хабаровск |
75803 |
-0,60% |
4028375 |
-1,00% |
Чебоксары |
46238 |
0,30% |
2602255 |
1,10% |
Челябинск |
40298 |
-0,03% |
2125750 |
-2,00% |
Череповец |
45403 |
-0,20% |
2345771 |
-1,20% |
Чита |
45915 |
-0,40% |
2510337 |
-0,10% |
Ярославль |
56948 |
0,10% |
3001239 |
0,30% |
Источник: федеральный портал о недвижимости www.mirkvartir.ru
![](/upload/iblock/0f1/00pqswhfo1rjrtwhxetz7mvcyyq2otxr.webp)
![](/upload/iblock/1b9/8up0w8xgwpzqzhtroaufb81facd64goe.webp)
![](/upload/iblock/f75/myhb0tio3un3vqb91loh0x9umogw0edq.webp)
![](/upload/iblock/c91/k71fao0zwoxxb4p2fliy3i7ct9eg39qd.webp)
![](/upload/iblock/872/t9sn9lktt0dl3kiok2c6xvoqjhh40s8a.webp)
![](/upload/iblock/3f5/dq1xrh0i8lxkni5zx8lonvqj03o1eyf6.webp)