Вторичный рынок жилья РФ в октябре: в «высокий сезон-2013» квартиры дешевеют

Октябрь на этот раз порадовал потенциальных покупателей: жилье на вторичном рынке вновь подешевело. По данным федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru), цена квадратного метра за месяц снизилась в 53% исследованных городов: количество регионов, где цены падали вновь превысило число населенных пунктов, в которых они росли.

 Не дождавшись покупателей по высокому августовскому прайсу, когда владельцы недвижимости, традиционно опасаясь кризиса и желая сохранить свои активы, максимально подняли цены, в сентябре продавцы задумались о возможном снижении, а в октябре наконец-то пошли на компромисс.

 Как показал ежемесячный мониторинг, проведенный специалистами портала «МИР КВАРТИР», стоимость квадратного метра выросла в 47% исследованных регионов (в 25 из 54 городов), а в остальных 29 городах – то есть в 53% - она снижались. Таким образом, количество населенных пунктов с отрицательной динамикой цен на вторичном рынке вновь превысило число тех, где квартиры дорожали.  Напомним, резкий рост стоимости «квадрата» произошел в августе: тогда жилье подорожало в 78% исследованных городов. Но уже в сентябре цены заметно притормозили: положительный прирост произошел лишь в 52% регионов.

 Таким образом, традиционная осенняя активность и рост цен, переходящий в «новогоднее ралли» опять не состоялся. И это невзирая на то, что именно в этот период население России может использовать большинство государственных сертификатов на улучшение жилищных условий – военные, переселенческие и другие. В прошлом году ожидания участников рынка по поводу «высокого сезона» в последние месяцы года впервые не оправдались. В этом году уже можно констатировать, что подобные «бурные периоды» на рынке окончательно ушли в прошлое, -  говорит генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – Впрочем, снижение цен отчасти можно объяснить августовскими паническими настроениями. Именно тогда большинство продавцов резко увеличили прайс, и сейчас происходит нормальная рыночная корректировка.   Сентябрьская стабилизация обернулась в октябре мейнстримом на понижение. При сохранении финансовой стабильности в стране и отсутствии резких валютных колебаний, очередного повышения цен на недвижимость можно ожидать не раньше декабря.»

 Средняя цена выставленных на продажу квартир увеличилась в 45% городов (в 24 из 54), соответственно, в большинстве исследованных регионов она также снижалась (55%). По данным портала «МИР КВАРТИР», в прошлом месяце в России дешевели все сегменты, от стандартных «однушек» (снижение в этой категории наблюдалось в 62% исследованных городов) до «трешек» (цены на них снизились в 57% регионов). Не поддалась общему тренду «на понижение» лишь самая доступная категория жилья – малогабаритные «однушки»: они продолжили дорожать в 55% исследованных населенных пунктах, т.е. в этом сегменте количество регионов, где цены росли, превысило число городов, где они снижались.

 
 «ТОП +3»: Волгоград, Питер и Курган

В октябре максимально выросла цена квадратного метра в Волгограде, Санкт-Петербурге и Кургане, при этом лишь лидер рейтинга преодолел 2-процентный барьер. Еще в трех городах мониторинга – Екатеринбурге, Ставрополе и Тольятти цены увеличились на 1,1%. В остальных регионах, по данным портала «МИР КВАРТИР», рост оказался еще менее существенным - менее 1%.

 В Волгограде, лидере «ТОП +3», стоимость «квадрата» увеличилась на 2,1%, до 48420 рублей, средняя цена квартиры, выставленной на продажу снизилась на 1%, до 2538322 рублей. Наиболее заметно в этом городе за месяц подорожали стандартные однокомнатные квартиры, рост в этом сегменте составил 3,8%, а цена «однушки» увеличилась до 1786543 рублей. «Экономический рост в этом городе не столь заметен, как, например, в том же Ростове-на-Дону или Краснодаре. Здесь платежеспособность населения низкая. Нового жилья строится немного, преимущественно эконом-класса, так что резкое октябрьское подорожание дешевых сегментов «вторичке» скорее можно объяснить не увеличением спроса, а появившейся у небольшой части населения возможности использовать господдержку – сертификаты, материнский капитал и т.д.», - говорит Павел Луценко. 

 Вторым лидером рейтинга стал Санкт-Петербург, где в октябре стоимость квадратного метра выросла на 1,8%, до 106590 рублей. В северной столице подорожали все категории квартир, однако наиболее заметно выросли в цене стандартные однокомнатные (рост 3,8%, до 4167253 рублей). Стоимость самого доступного сегмента, негабаритных однокомнатных также увеличилась, теперь средняя цена такой «однушки» - 3075558 рублей. Напомним, что в сентябре Питер занял третье место в «ТОП -3» от «МИРА КВАРТИР», в первый осенний месяц цены в городе снизились на 3,3%.  «Рост цен в городе продолжался все лето, но в сентябре продавцам пришлось пойти навстречу покупателям и снизить планку. Однако стабилизации не произошло, и уже в октябре владельцы недвижимость вновь попытались взять реванш», - отмечает Павел Луценко.

 Третьим лидером роста в октябре неожиданно стал Курган, ранее не занимавший в мониторинге топовые позиции. Стоимость «квадрата» за месяц здесь выросла на 1,7%, до 42120 рублей, хотя средняя цена выставленной на продажу квартиры осталась практически без изменений (+0,3%, до 2110588 рублей). Курган тоже не относится к числу активно развивающийся регионов, недвижимость здесь недорогая, но и ее позволить себе может далеко не каждый житель. «Октябрьскую активизацию цен также можно объяснить возможностью покупателей воспользоваться какими-то госпреференциями. Весь этот год, кстати, цены в городе снижались, а последний ценовой рост в Кургане был отмечен как раз в прошлом октябре, тогда цена квадрата достигла рекордной отметки в 44104 рублей, что на 4,7% выше, чем сейчас», - говорит Павел Луценко.

«ТОП -3»: Рязань, Сочи и Томск  

Лидерами «ТОП -3» от «МИРА КВАРТИР» в октябре стали Рязань, Сочи и Томск. Всего понижение цен было отмечено в 31 городе. А наиболее заметно – помимо лидеров – подешевело жилье в Туле (снижение – 1,6%, до 53381 рублей), Москве (-1,3%, до 199188 рублей), Пензе (-1,2%, до 45721 рублей) и Ярославле (-1,1%, до 56194 рублей). В Саратове и Брянске цены понизились на 1%, а в остальных городах динамика была еще менее заметной.

 Главным аутсайдером месяца, порадовавшим покупателем, во второй осенний месяц вновь стала Рязань, где цена квадратного метра упала на 4,2%, до 45206 рублей. Это стало продолжением тенденции сентября, когда, по данным портала «МИР КВАРТИР», стоимость «квадрата» подешевела на 3,8%. Наиболее заметным стало удешевление двухкомнатных квартир, где цены на них снизились на 3%, до 2453639 рублей. В то же время в сегменте наиболее доступных для населения «однушек» снижение было минимальным – 1,1% (до 1816589 рублей).   «Столь серьезное понижение цен на «вторичке» произошло после того, как в мае рязанские продавцы резко подняли прайс. Корректировка длится уже достаточно долго, но судя по динамике, стабилизация в Рязани произойдет лишь к Новому году», - отмечает Павел Луценко.

 Вторым героем «ТОП -3» от «МИРА КВАРТИР» в октябре стал Сочи, где стоимость «квадрата» снизилась на 2,1%, до 80611 рублей. Наиболее заметно подешевели самые востребованные и доступные категории квартир – стандартные однокомнатные (снижение 1,5%, до 2657794 рублей) и малогабаритные «однушки» (-1,7%, до 1970515 рублей). «Сочи, несмотря на всемирную известность, которой он достиг благодаря подготовке к Олимпиаде, все же остается курортным городом, где есть сезонность продаж. В наиболее активный сезон, когда россияне из холодных краев приезжают сюда на отдых, продавцы традиционно стараются воспользоваться моментом и продать подороже. Ну, а осенью им остается рассчитывать, в основном, на местных покупателей, и цены, соответственно, немного снижаются», - говорит Павел Луценко.

 Третьим городом, попавшим в «ТОП -3», стал Томск, где стоимость квадратного метра по итогам месяца уменьшилась на 1,7%, до 48565 рублей. При этом средняя цена квартиры, выставленной на продажу, увеличилась на 1,1%, до 2600673 рублей. Наиболее заметно – на 4,6%, до 2511207 рублей – подешевели в городе двухкомнатные квартиры. А вот цены на самые доступные категории недвижимости в Томске остались практически без изменений.

 ТАБЛИЦА: Цена квадратного метра и средняя стоимость квартир на вторичном рынке в некоторых городах РФ в октябре.

Источник: федеральный портал о недвижимости www.mirkvartir.ru