Выгодно ли инвестировать в пригороды Санкт-Петербурга?

3 марта, в рамках деловой программы выставки «Ярмарка недвижимости», состоялся 8-й форум "Частные инвестиции в недвижимость. Какие пригороды Санкт-Петербурга наиболее привлекательны для инвестирования", на котором профессионалы рынка собрались, чтобы обсудить перспективы частных инвестиций в пригородную жилплощадь и поделиться с потенциальными частными инвесторами своим опытом о том, в какие объекты пригородов Петербурга сегодня наиболее выгодно вкладывать накопленные средства.

Тема 8-го форума особенно актуальна, так как с каждым годом, приграничные территории Санкт-Петербурга становятся для застройщиков все более привлекательными для реализации своих объектов. Так, Андрей Ульныров, генеральный директор агентства недвижимости «Центр новостроек» выделил районы, наиболее активного строительства. По его словам, к таким районам относятся следующие: Мурино, Девяткино, Кудрово, Кальтино, Всеволожск, Шушары, Колпино, Никольское, Тосно, Горелово, Петродворец, Ломоносов.

Валентина Нагиева, генеральный директор портала BSN.ru и компании GFPI привела статистику за 2012 год по данным которой, на территории Санкт-Петербурга и пригородной зоны в продажу вышло 212 объектов общей площадью 3, 39 млн. кв. метров, из которых пригородные территории составили 1,1 млн. кв. метров (25 870 квартир). На первом месте по выводу жилья в продажу – Всеволожский  район – более 1 млн. м2. Для сравнения, в Выборгском районе – 356 000 м2, а в Приморском районе – всего 283 000 м2. Также, среди лидеров по объемам вывода нового предложения находятся Пушкинский и «полу-пригородный» - Красносельский  районы.

Однако, не смотря на постоянно увеличивающееся предложение, цены на возводимое жилье в пригородах поднимаются быстрее, чем в городской черте. Так, по данным «Петербургской Недвижимости», цены на типовое жилье в обжитых районах города подросли на 10,9%, а вокруг Петербурга – на 12,8%. Павел Никифоров, директор по развитию АРИН представил следующие цифры по средней стоимости жилья на первичном рынке. По его словам, самым дорогим является квадратный метр в Калининском районе – 74 150 руб., далее идут Красногвардейский (73 600 руб.), Красносельский (72 000 руб.) и Невский (70 150 руб.) районы. Самыми доступными по стоимости жилья оказались Курортный (42 000 руб.) и Колпинский (41 100 руб.) районы.

Говоря о преимуществах инвестирования в ближайшие пригороды, Андрей Ульныров отметил такие плюсы как - политика правительства ЛО, экономическая привлекательность, экология и развитие инфраструктуры. «Особенностью развития инфраструктуры и транспортной доступности пригородов, - комментирует Станислав Романюк, управляющий проектами NAI Becar, - является то, что они могут выступать как системообразующий фактор как для небольших жилых проектов, когда выбор места для строительства определяется наличием дорог и социальной инфраструктуры, так и, наоборот, строиться там, где возводятся жилые объекты большого масштаба. Таким образом, в зависимости от масштаба жилого проекта, социальная инфраструктура может быть вторична или первична».

В рамках дискуссии о развитии окологородских территорий, были представлены новые жилые объекты – Клубный квартал «Новая Скандинавия», возводимый в Выборгском районе, компанией «Группа Прайм», жилой комплекс  Riverside и новый жилой квартал «GreenЛандия», строящийся в Мурино компанией «Setl City». По словам Валерии Франковской, руководителя офиса «Невский» компании «Петербургская Недвижимость» (холдинг Setl Group), инвестиции в проект «GreenЛандия» очень актуальны. Это комплекс комфорт класса, который имеет ряд таких преимуществ, как близость метро «Девяткино» и современное оснащение. Говоря о стоимости, Валерия отметила, что самую небольшую студию в данном комплексе можно купить примерно за 2 млн. руб. Также, Валерия Франковская советует будущим инвесторам приобретать жилье на начальной стадии продаж. По ее словам, стоимость квадратного метра в пригородах либо будет оставаться на прежнем уровне, либо будет повышаться, так как сегодня застройщик стремится к повышению не только уровня строительства домов, но и к повышению уровня освоения всей территории. Поэтому, по мнению Валерии, инвестиции в пригороды окажутся выгодными, и за этим стоит будущее. Кроме того, Валерия Франковская обратила внимание на различия между инвестированием в элитную недвижимость, и недвижимость комфорт-класса. По ее мнению, в первом случае  лучше всего приобретать большие квартиры – трехкомнатные, которые больше всего ценятся на рынке элитного жилья, либо двухкомнатные. А при инвестировании в жилье комфорт класса, необходимо выбирать небольшие площади, которые принесут хороший доход. По ее словам, несомненным преимуществом вложения инвестиций в пригороды является низкий порог вхождения, а также очень привлекательная цена.

Рентабельность покупки жилья в пригороде, по мнению директора по маркетингу компании «СТАРТ Девелопмент», Елены Шишулиной, определяется следующими ключевыми факторами: удаленность от города (не далее 20-30 км от города), хорошая транспортная доступность, обеспеченность социальной инфраструктурой, социальная среда населенного пункта и хорошая экология. Также, Елена Шишулина, рассказала о планах по застройке пригородов Санкт-Петербурга. Так, по ее словам, на севере города заявлены проекты на 6,5 млн. кв. метров жилья, половина из которых уже в реализации. На северо-западе – 6,7 млн. кв. метров и, более всего, для реализации запланировано на юге города - 13,4 млн. кв. метров жилья.

Итак, по результатам форума, стало очевидно, что предложение  застройщиков в пригородах Санкт-Петербурга постоянно растет. Совместно с ростом объемов вводимого в эксплуатацию жилья, развивается инфраструктура, однако, и цена квадратного метра продолжает подниматься, но не смотря на растущую стоимость, инвестировать в пригороды Петербурга, несомненно, выгодно, так как по сравнению с городом, цена жилья окраин все-равно остается значительно более низкой.