Аналитики компании «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ) исследовали рынок новостроек Московской области и Новой Москвы и определили динамику роста цен предложения и средний тем прироста стоимости за последние 8 лет. В рамках исследования было выбрано 25 проектов, расположенных за пределами МКАД на удалении до 20 км, очереди которых реализовывались в период с 2014 по 2021 год. По подсчетам специалистов, общий объем квартир по документам[1] составил 14,9 млн кв. м.

В среднем проекты выросли в цене на 82% (2021 к 2014), а среднегодовой прирост составил около 10%. При этом наиболее высокие показатели за 8 лет продемонстрировал проект «Испанские кварталы», в котором цены выросли на 126%, сейчас они находятся на уровне 200,7 тыс. руб./кв. м. Столь существенный прирост обусловлен как общим ростом рынка, так и открытием станции метро «Прокшино» недалеко от 2-й очереди проекта.  

Также более чем в 2 раза цены выросли в проектах «Новое Пушкино», «Новое Медведково», «Красногорский», «Одинцово-1» и «Государев дом». Так, например, в ЖК «Новое Пушкино» в 2014 году стоимость кв. м была на уровне 61,1 тыс. рублей, а в 2021 достигла 129,5 тыс. рублей, в ЖК «Новое Медведково» цены поднялись с 83,5 тыс. руб./кв. м до 173,9 тыс. руб./кв. м. Важно отметить, что часть из этих новостроек улучшили свою транспортную доступность за счет ввода в эксплуатацию веток МЦД.  

За 3 года самый стабильно высокий рост цен в Московской области продемонстрировал ЖК Микрогород «В лесу», - на 20-21%, за этот период в проекте реализовывались 3 и 4 очередь строительства. При этом самые значительные приросты цен были зафиксированы в проектах «Новое Пушкино», «Государев дом», «Красногорский», «Новое Медведково» и «Люберцы 2015-2023». Для примера: в ЖК «Государев дом» цены показали рост с 85,6 тыс. руб./кв. м в 2019 году до 143,5 тыс. руб./кв. м в 2021 году, а в ЖК «Красногорский» - с 71 тыс. руб./кв. м до 117,7 тыс. руб./кв. м. Одними из ключевых причин таких показателей стали запуск МДЦ, открытие участков дороги Солнцево-Бутово-Видное, а также увеличение доли квартир с отделкой.

В Новой Москве наиболее высокий рост цен за 3 года продемонстрировали проекты «Первый Московский», «Бунинские луга» и «Испанские кварталы». Так, в ЖК «Первый Московский» цены выросли с 109 тыс. руб./кв. м до 169,6 тыс. руб./кв. м, в «Бунинские луга» - с 126,8 тыс. руб./кв. м до 195,1 тыс. руб./кв. м, в «Испанские кварталы» - с 131,5 тыс. руб./кв. м до 200,7 тыс. руб./кв. м. Такая тенденция во многом связана с улучшением транспортной доступности – открытием участков автодороги «Солнцево-Бутово-Видное» и вводом в эксплуатацию станций метро в данной локации.

«В столице, безусловно, «входной билет» в новостройки гораздо выше, особенно с учетом активного повышения цен. Поэтому спрос, в том числе и инвестиционный, будет все больше перетекать в Московскую область. Важно отметить, что такое активное повышение цен обусловлено влиянием сразу нескольких факторов. В первую очередь – введением субсидированной ипотечной ставки, в последствии чего показатели достигли своего исторического минимума, что спровоцировало всплеск спроса. Огромное влияние оказало и строительство метрополитена и автодорог, а также формирование облика района за счет ввода в эксплуатацию и заселения уже построенных очередей, - комментирует Игорь Соломатин, коммерческий директор ООО «ПроГород», - Однако уже в июле этого года в Подмосковье, по сравнению с прошлым месяцем, было зафиксировано снижение регистрации ДДУ на 28%. Это связано, безусловно, с отменой прежних условий субсидированной ипотеки, а также существенным ростом цен. Предполагаю, что в будущем мы зафиксируем еще более заметное замедление темпов реализации, в связи с чем цены какое-то время будут держаться на одном уровне. Помимо этого, девелоперы будут предлагать больше различных акций и скидок на определенный пул лотов».

ООО «Прогород» - дочерняя организация ВЭБ.РФ, занимающаяся комплексным развитием городской среды, в том числе и за счет девелопмента проектов жилой недвижимости. Более того, компания развивает абсолютно новую для нашей страны компетенцию – мастер-девелопмент, в рамках которой реализует сложные и масштабные проекты, не вышедшие бы на рынок усилиями только коммерческих застройщиков, выводя их на инвестиционно-привлекательный уровень.