14.07.2020

За полгода ставки аренды в самых крупных городах рухнули

DOMEX-Недвижимость

Рынок аренды – самый чувствительный к кризисам и реагирует на изменение ситуации в первую очередь. Если о покупке квартиры люди размышляют годами, то снимать им нужно здесь и сейчас. И если на дворе кризис, а в кошельке пусто, то нужно действовать: или уламывать арендодателя понизить плату, или съезжать и искать пристанище подешевле. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги I полугодия на рынке аренды квартир в 70 крупнейших городах России и выяснили, что в самых активных регионах страны началось серьезное снижение цен.

Шарик сдулся

Лидером удешевления наемного жилья стал Санкт-Петербург, где найм однокомнатных квартир снизился на 13,1% и теперь стоят 22 767 руб./мес., двухкомнатных – на 14,4%, до 32 349 руб./мес., трехкомнатных – на 15,8%, до 44098 руб./мес.

Остальные участники «самой упавшей пятерки», по данным Mirkvartir.ru, – Казань («однушки» подешевели на 10,9%, «двушки» на 14%, «трешки» на 15%), Вологда (–13,1%, –15,5% и –10,4%), Набережные Челны (–11,2%, –13,8% и –13,8%) и Симферополь (–10,1%, –13,9% и –14,3%).

Москва стоит на 6 месте в списке самых подешевевших городов. Столичную «однушку» можно снять в среднем за 37 950 рублей в месяц, что на 10,8% дешевле, чем в январе, «двушку» – за 45 527 рублей (–12,7%), «трешку» – 55 464 (–13,4%).

Ставки аренды существенно упали во многих городах-миллионниках и экономически активных регионах. Среди них – Краснодар, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Челябинск, Уфа, Нижний Новгород, Московская и Ленинградская области. Несмотря на открывшийся курортный сезон, квартиры, снимаемые долгосрочно, подешевели и на море – в Сочи, Севастополе, Калининграде.

Парадоксально, но факт

В целом, из 70 исследованных порталом городов подешевели 37, подорожали 33. Среди последних – Якутск, где стоимость найма выросла от 15 до 17,8%, Череповец (10,6–14,9%), Ижевск (9,5–15%), Иркутск (9,9–15,1%) и Чебоксары (5,3–14,3%). Из миллионников подорожали Новосибирск, Волгоград, Омск.

В Самаре поднялись в цене «однушки» и «двушки», в Красноярске – «двушки» и «трешки», в Воронеже – только однокомнатные квартиры.

В целом по всем городам однокомнатные квартиры за полгода подорожали на 4,9%, двухкомнатные подешевели на 0,5%, трехкомнатные выросли в цене на 1,7%.

«Сейчас у риэлторов полно забот: они переселяют огромное количество людей, желающих сменить квартиру на более доступную. Арендаторы уезжают из центра на окраины, из «двушек» в «однушки» и даже комнаты, лишь бы снизить бюджет аренды. Ставки более чем в половине городов снизились, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Во многих населенных пунктах дешевые варианты кончаются очень быстро, в результате чего в базах объявлений остаются самые дорогие, собственники которых никак не хотят покориться рыночным реалиям. Тогда средние цены по городу подрастают, порой существенно – вот такой парадокс».

Ставки аренды квартир в крупнейших городах России

№	Город	1-комн., руб./мес.	Прирост за I полугодие	2-комн., руб./мес.	Прирост за I полугодие	3-комн., руб./мес.	Прирост за I полугодие
1	Москва	37950	-10,8%	45527	-12,7%	55464	-13,4%
2	Санкт-Петербург	22767	-13,1%	32349	-14,4%	44098	-15,8%
3	Сочи	21191	-1,9%	28794	-12,4%	42802	-14,6%
4	Севастополь	19970	-0,3%	23919	-10,7%	31685	-8,3%
5	Московская область	19892	-2,1%	24799	-9,7%	32540	-15,2%
6	Сургут	19611	4,8%	24258	-1,4%	33702	4,8%
7	Симферополь	18974	-10,1%	24534	-13,9%	31125	-14,3%
8	Владивосток	17633	-5,1%	22973	-8,3%	31333	11,4%
9	Якутск	17454	15,0%	20727	16,0%	26066	17,8%
10	Хабаровск	17449	9,5%	25976	7,5%	32131	3,5%
11	Ленинградская область	16470	-3,8%	19632	-8,7%	25838	-6,2%
12	Екатеринбург	16434	-6,7%	21897	-10,2%	36715	-11,1%
13	Казань	15846	-10,9%	21990	-14,0%	34419	-15,0%
14	Грозный	15209	-4,6%	19943	-9,8%	26412	-2,3%
15	Тюмень	14863	-3,8%	19280	-4,6%	25352	-4,1%
16	Краснодар	14717	-10,4%	21854	-16,4%	28560	-8,6%
17	Архангельск	14598	9,1%	18884	6,0%	24034	3,8%
18	Калининград	14483	-2,6%	18736	-5,5%	26159	-5,0%
19	Новосибирск	14385	9,3%	20195	5,1%	24892	7,0%
20	Тула	14187	-5,6%	18021	-6,4%	23457	-1,6%
21	Нижний Новгород	14072	-3,2%	18939	-6,4%	26892	-10,6%
22	Ростов-на-Дону	14047	-4,4%	18638	-6,7%	23835	-13,5%
23	Уфа	13740	-4,7%	18657	-5,4%	26913	-13,6%
24	Красноярск	13716	-1,0%	19221	2,9%	25362	0,6%
25	Иркутск	13715	9,9%	17008	10,7%	22720	15,1%
26	Калуга	13676	-1,9%	18963	-4,4%	26082	-3,0%
27	Мурманск	13466	8,4%	18286	6,1%	25056	6,4%
28	Самара	13455	6,0%	17483	2,6%	26195	-1,4%
29	Тверь	13316	-3,2%	16458	-8,6%	21388	-11,1%
30	Ярославль	12893	-4,9%	16943	-11,5%	25998	-12,8%
31	Чита	12808	4,8%	16090	-1,2%	19300	3,9%
32	Астрахань	12807	2,9%	20164	4,9%	28510	2,1%
33	Пермь	12770	-0,7%	17890	-5,1%	27076	-2,6%
34	Волгоград	12251	5,0%	16659	8,2%	23266	7,4%
35	Рязань	12233	-3,5%	15466	-8,9%	20331	-2,7%
36	Томск	12127	-0,5%	17333	-3,9%	22821	3,2%
37	Воронеж	11994	6,0%	17451	-5,4%	25134	-3,3%
38	Владикавказ	11902	-3,3%	15497	-3,9%	19614	0,3%
39	Саратов	11768	3,7%	15258	1,6%	21340	1,8%
40	Владимир	11611	-1,8%	13964	-2,8%	20147	1,1%
41	Белгород	11511	-2,1%	13750	-13,1%	18660	-5,8%
42	Ставрополь	11376	0,8%	14644	-3,4%	18217	2,5%
43	Череповец	11178	10,6%	18348	14,3%	23254	14,9%
44	Улан-Удэ	11069	4,7%	15086	3,8%	17416	-5,0%
45	Махачкала	10810	7,6%	16659	8,6%	22461	6,7%
46	Оренбург	10696	0,7%	14293	4,5%	16732	-3,8%
47	Тольятти	10673	-2,8%	15594	2,1%	24145	5,0%
48	Омск	10635	0,9%	15492	1,2%	22709	9,2%
49	Челябинск	10571	-6,9%	14273	-8,4%	21642	-8,5%
50	Липецк	10564	2,2%	14370	1,8%	21143	1,8%
51	Ульяновск	10483	-0,6%	14982	5,2%	20331	5,6%
52	Набережные Челны	10441	-11,2%	13406	-13,8%	17750	-13,8%
53	Магнитогорск	10435	7,8%	14515	7,1%	18621	6,4%
54	Вологда	10417	-13,1%	13509	-15,5%	20750	-10,4%
55	Ижевск	10406	13,6%	12996	15,0%	18759	9,5%
56	Чебоксары	10351	5,3%	13634	13,2%	17525	14,3%
57	Смоленск	10177	-3,7%	12662	-2,6%	17882	-1,6%
58	Иваново	10037	0,6%	11828	-6,8%	15719	-4,5%
59	Кемерово	10001	-1,2%	14887	-5,4%	22750	7,8%
60	Барнаул	9885	-1,6%	14567	2,2%	21490	0,3%
61	Орел	9860	6,7%	12565	9,1%	16249	7,1%
62	Нижний Тагил	9574	3,4%	13297	2,9%	18931	-4,4%
63	Курск	9430	4,3%	11886	9,1%	18294	14,3%
64	Брянск	9129	-6,9%	10583	-6,7%	14032	-3,7%
65	Новокузнецк	9103	6,1%	12758	5,7%	17386	-0,1%
66	Пенза	8985	5,9%	12125	11,7%	16105	7,9%
67	Киров	8584	-9,9%	10975	-5,9%	17196	1,0%
68	Саранск	8205	0,8%	11328	-4,0%	16414	4,0%
69	Курган	8115	-0,1%	11021	-7,9%	13518	-10,5%
70	Волжский	7625	-0,8%	9766	-1,2%	16403	6,2%
	Среднее	13183	4,9%	17521	-0,5%	23961	1,7%