Эксперты считают, что рынок частных загородных домов в России начал активное развитие в 2022 году, сообщает newslab.ru.

Напомним, что недавно премьер-министр Михаил Мишустин сообщил, что программа сельской ипотеки теперь будет действовать не до 31 декабря 2022 года, а бессрочно. Это значит, что россияне и в последующие годы смогут брать кредит по льготной ставке и приобретать дома за городской чертой.

По мнению экспертов, это было сделано из-за высокого спроса на загородную недвижимость – все больше россиян хотят приобрести частные дома. Если бы программу не сделали бессрочной, то этой осенью возник бы ажиотажный спрос на частные дома – все стремились бы взять льготную ипотеку до конца года. В итоге это привело бы к резкому росту цен, какой возник на первичном рынке, когда в стране появилась льготная ипотека.

Однако, после того как программу сельской ипотеки сделали бессрочной, были внесены некоторые изменения. Раньше можно было купить по ней квартиру в малоэтажном доме в сельской местности, но сейчас жилищный кредит могут выдать только на частный или блокированный дом.

Также банки следят за тем, чтобы жилье покупали для себя, а не в инвестиционных целях для перепродажи. Заемщик должен будет в течение полугода прописаться в приобретенном доме и в течение 5 лет подтверждать, что проживает именно там, а не где-либо еще.

Можно приобретать и дома в дачных поселках и садовых товариществах. Однако дома, которые россияне захотят взять в ипотеку должны быть не старше 5 лет. Это относится как к дачам, так и к обычному загородному жилью.

Еще одна возможность выгодно приобрести дом – это воспользоваться «ипотекой от застройщика». Изначально только городские девелоперы предлагали субсидированные ставки под 0,1% годовых, но теперь так делают и застройщики коттеджных поселков. Однако при уменьшении платежа вырастает итоговая стоимость дома, но из-за невысоких доходов населения, размер платежа для многих важнее переплаты.