Вакантные офисные площади появились в Москве после ухода из России ряда американских и европейских компаний, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на экспертов.

Аналитики считают, что к концу 2022 года в столице свободными окажутся около 800 тысяч квадратных метров помещений, которые ранее арендовали иностранцы. Такого количества вакантных офисов не было с 2012 года и возможно, что заместить зарубежных арендаторов российскими не удастся.

В Москве долгое время фиксировали дефицит офисных площадей, но сейчас рынок вдруг столкнулся с их переизбытком. Компании из стран Европы, США и других регионов занимали в столице до 32% офисов и весной 2022 года они массово начали освобождаться.

Кроме того, российские компании из-за сокращения доходов тоже стали переезжать в более скромные по размеру помещения, высвобождая таким образом еще больше площадей. Ряд крупных IT-компаний, которые наращивали количество помещений в 2021 году, в текущем году вынуждены сдавать их в субаренду.

В ситуации, когда предложение сильно превышает спрос, обычно начинают снижаться арендные ставки. Например, в 2021 году средний размер составлял 21,6 тысяч рублей за квадратный метр в год, на 2022 год прогнозируется снижение до 19,6 тысяч рублей, а на 2023 год до 19,1 тысяч рублей.