Застройщики оптимизируют затраты в проектах КОТ

За последний год около четверти введенного в России жилья составили проекты комплексного освоения территорий. По прогнозам специалистов компании БЮРО ТЕХНИКИ, в текущем году показатели вырастут, а пик ввода комплексных квадратных метров придется на 20-е годы, в которые планируется завершение реализуемых в настоящее время проектов.

Смещение интереса девелоперов от точечных объектов к проектам КОТ объясняется как актуальной ситуацией развития современных городов, так и правительственными директивами. В частности, реализация проектов комплексной застройки отвечает целям, поставленным Указом Президента РФ №600, поскольку стоимость квадратного метра при таком подходе существенно ниже, чем для небольших объектов – как минимум на 18%, – а комфортность проживания повышается, в том числе за счет обеспечения удобной инфраструктуры.

«Повышение комфорта при еще большем снижении инвестиционных и эксплуатационных затрат достигается также путем внедрения энергоэффективных технологий. Постепенно российские девелоперы переходят к применению на объектах международных принципов строительства, закладывая в проекты экологичные решения, ‑ отмечает начальник отдела энергоэффективных и экологичных решений и технологий компании «БЮРО ТЕХНИКИ» Евгений Тесля. ‑ Рекомендации по достижению высокого качества строительства с точки зрения показателей экологичности и ресурсоэффективности, а также комфорта обитателей содержатся в международных «зеленых» стандартах».

В России частные компании стремятся прийти к собственной концепции оптимальных условий при строительстве проектов КОТ. Одна из таких инициатив – проект Green Zoom, реализуемый «БЮРО ТЕХНИКИ». Создатели позиционируют проект как практический пример формирования новой жилой среды, доступного и комфортного жилья.

Комплекс мер, применяемых на всех этапах реализации проекта – от проектирования до эксплуатации, – позволяет достичь важных характеристик, способствующих комфорту пребывания в районе комплексного освоения:

·    Последовательное, прогнозируемое, логичное развитие значительных территорий;

·    Формирование комфортной жилой среды;

·    Снижение первичных затрат на строительство и обустройстве территории;

·    Снижение затрат ресурсов при эксплуатации;

·    Снижение уровня негативного воздействия на окружающую среду

О концепции проекта и опыте российских компаний в строительстве объектов жилой и коммерческой недвижимости, лежащих в его основе, расскажут практики реализации проектов КОТ в рамках конференции «Зелёное строительство: green zoom», которая состоится 10 сентября на Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate.

БЮРО ТЕХНИКИ  за свою 23-х летнюю историю накопило разносторонний опыт в разработке инженерных систем различных по назначению объектов: жилые здания, административно-офисные и спортивно-оздоровительные центры, стадионы, уникальные объекты современности, гостиницы, памятники архитектуры, промышленные предприятия, складские комплексы.

Главное достижение профессиональной работы компании состоит в развитии новых направлений и значительном расширении сферы деятельности. За эти годы компания освоила комплексный подход к проектированию и строительству всех инженерных систем зданий, в том числе и с применением международных экологических стандартов LEED и BREEAM. С 2008 г. компания выполняет проектирование (включая Генпроектирование) и строительство зданий по международному стандарту LEED, а с 2011 – по стандарту BREEAM.

10лет в компании работает отдел математического моделирования. В своих проектах специалисты применяют математическое моделирование температурных и скоростных полей и энергомоделирование.

При строительстве зданий специалисты компании основное внимание уделяют вопросам повышения энергоэффективности и экологичности объекта с целью уменьшения инвестиционных и эксплуатационных затрат.  

Международный инвестиционный форум PROEstate – ключевое мероприятие на российском рынке недвижимости международного уровня. Инициатором проекта выступает Всероссийская Гильдия управляющих и девелоперов при поддержке Министерства регионального развития РФ и Правительства Москвы. Поддержку мероприятию оказывают: Schneider Electric, Hansa Group, ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, Colliers International, Jones Lang LaSalle,  Cushman & Wakefield, Vegas Lex, RUMPU, ГК «Бюро техники», SAP, Bilfinger HSG Facility Management, Российский аукционный дом, Галс-Девелопмент, Borenius Russia, ЮИТ Лентек, ГК Пионер, НДВ - Недвижимость. Технический партнер форума – Мегафон.