Московские девелоперы поделились прогнозами относительно первичного рынка жилья в 2022 году, сообщают «Ведомости».

Они отмечают, что весной текущего года на фоне санкций, роста ключевой ставки и скачков курса доллара условия на рынке недвижимости изменились и продолжают меняться до сих пор. Например, в марте некоторые стройматериалы выросли в цене на 40%, но сейчас в годовом выражении рост составляет всего 14%, а в июне было зафиксировано падение цен на дерево, металлочерепицу и линолеум.

Меньше всего скачки цен вверх и вниз ощутили девелоперы, имеющие собственных производства, вроде ГК ПИК, которая импортирует всего 5% от необходимых ей стройматериалов. Однако таким могут похвастаться немногие и в итоге стоимость жилья выросла, особенно в домах, где используется большое количество материалов из европейских стран. Например, в старой Москве за последние 12 месяцев «квадрат» вырос на 15,3%.

Темпы жилищного строительства при этом не упали и за первые полгода в Москве ввели в эксплуатацию 5,3 млн квадратных метров жилой недвижимости, что составляет 63% от годового плана. По данным московской мэрии, на стройках все чаще используют отечественные материалы, например, строительные смеси и металлопрокат. Правительство предпринимает ряд мер, чтобы восполнить дефицит отделочных материалов, утеплителей и нескольких других видов материалов.

Потребители стали менее активны и за 5 месяцев 2022 года количество ипотечных сделок сократилось на 8% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Хотя уже в июне наблюдался рост интереса – по данным ВТБ спрос на жилищные кредиты вырос на 60% по сравнению с маем.

Однако до прошлогоднего уровня активность покупателей вряд ли вырастет, сейчас рынок остановил падение и замер. Несмотря на то, что ставку по льготной ипотеке снизили, люди все еще боятся брать кредиты в условиях неопределенности и страха снижения уровня доходов.

На фоне этого девелоперы снижают количество квартир, реализуемых с отделкой и таким образом снижают фактическую стоимость, не снижая стоимость квадратного метра. Также застройщики начали предлагать собственные программы субсидирования ипотеки и различные акции, чтобы привлечь покупателей.

Московские власти также оказывают поддержку девелоперам, например, вводы отсрочку арендных платежей, а ряду застройщиков не станут повышать арендные ставки в 2023 году. В основном мерами поддержки пользуются небольшие застройщики, не имеющие такого запаса прочности, как крупные игроки.