Эксперты заявляют, что квартиры в строящихся домах могут стоить дороже, чем в недавно сданных в эксплуатацию новостройках, сообщает «Сибдом».

По их мнению, такая ситуация сложилась из-за льготной ипотеки. Так как она распространяется только на жилье от застройщиков, брать ее на покупку квартир от инвесторов или некоторых подрядчиков нельзя. В связи с этим люди массово берут жилищные кредиты по ставке 7% на еще недостроенные дома и это приводит к росту цен.

Согласно данным аналитиков, сейчас квадратный метр в сданном доме от инвестора стоит примерно на 5-10 тысяч рублей меньше, чем у застройщика в соседнем доме, который еще не сдан. Однако большим минусом является процент по ипотеке – на готовое жилье приходится брать обычный кредит со ставкой под 10% годовых.

В итоге покупатель выбирает жилье от девелопера, так как ему будет выгоднее обслуживать кредит по более низкой ставке, а итоговая стоимость его не волнует. При этом застройщик может дополнительно субсидировать ставку до 0,01%, что сделает платеж еще меньше, но стоимость жилья вырастет.

Складывается ситуация, когда люди активно раскупают жилье от застройщика из-за чего предложение уменьшается, а цены растут. При этом в готовой «первичке» предложение большое, а спрос низкий, из-а чего цены там остаются стабильными.